- Tweeverdieners met een modaal inkomen kunnen dit jaar makkelijker een betaalbare koopwoning vinden, maar alleenstaanden die modaal verdienen, vallen op de huizenmarkt weer buiten de boot.
- Slechts 1,1 procent van het totale huizenaanbod is betaalbaar voor alleenstaanden, alleen in de provincie Groningen hebben ze enigszins ruime keus.
- Tweeverdieners hebben het aantal woningen dat binnen hun budget valt dit jaar zien stijgen.
- Lees ook: ‘Correctie op de woningmarkt lijkt nog niet voorbij, maar de kans op een sterke daling van de huizenprijzen is klein’
Voor tweeverdieners met een modaal inkomen is het iets makkelijker geworden om een betaalbare koopwoning te vinden. In 2022 konden zij slechts 20,2 procent van de te koop staande woningen betalen, inmiddels is dat aantal gestegen naar 24,4 procent. Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheker.
Maar voor singles met een modaal inkomen lijkt er maar geen verbetering in de situatie te komen. Alleenstaanden met een modaal inkomen vissen voor het tweede achtereenvolgende jaar achter het net, slechts 1,1 procent van het totale huizenaanbod is betaalbaar voor deze groep.
Maar 1,1 procent van totale huizenaanbod beschikbaar voor singles
Volgens het Centraal Plan Bureau (CPB) is het modale inkomen in 2023 41.500 euro. Met dit salaris kun je als single volgens De Hypotheker bij een gemiddelde 10-jaars rente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van 4,3 procent een bedrag lenen van ongeveer 171.000 euro. Dat is dezelfde leensom als in 2022, omdat zowel het modale inkomen als de hypotheekrente zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar.
Met dit leenbedrag komen singles met een modaal inkomen in bijna het hele land met lege handen te staan. In Flevoland en Utrecht zijn de vooruitzichten voor alleenstaanden het minst positief, daar kunnen ze respectievelijk maar 0,1 en 0,2 procent van het woningaanbod betalen.
In de provincie Groningen hebben singles de meeste kans, daar valt zeven procent van het aanbod binnen het budget. Gevolgd door Limburg, Friesland en Zeeland, waar vier procent van het huizenaanbod beschikbaar is.
Modale eenverdieners die een huis in de grote steden willen kopen, staan voor een zeer grote uitdaging. In Amsterdam is helemaal geen aanbod beschikbaar en in Den Haag slechts 0,2 procent. Rotterdam en Utrecht scoren het hoogst met 0,7 procent, maar dat betekent dat ook hier bijna geen woning meer te krijgen is.
"De kansen op de huizenmarkt voor alleenstaanden met een modaal inkomen zijn in het afgelopen
jaar nauwelijks verbeterd. Hoewel hun gemiddelde modale inkomen is gestegen, is dit vrijwel tenietgedaan
door de stijging van de hypotheekrente. Tegelijkertijd zien we wel enkele lichtpuntjes. Zo zal de
hypotheekrente naar verwachting in de loop van dit jaar licht dalen en is het woningaanbod in het afgelopen jaar gegroeid doordat steeds meer beleggers het veld ruimen door de verhoging van de overdrachtsbelasting. Hierdoor is er minder concurrentie op de woningmarkt", zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker.
Lees ook: Huizenprijzen dalen in 12 maanden 5,5%, maar stijgen op maandbasis met een half procent in juli
Tweeverdieners hebben verbeterde positie op de huizenmarkt
Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker uitgegaan van 72.000 euro. Hiermee kan een stel een hypotheek van ongeveer 339.000 euro afsluiten met dezelfde voorwaarden, wat 35.000 euro meer is dan in 2022. Dat komt doordat het modale inkomen is gestegen en het sinds dit jaar mogelijk is om het volledige tweede inkomen mee te nemen bij de vaststelling van de maximale leensom.
In Groningen maken tweeverdieners het meeste kans op een woning, daar hebben ze 50 procent van het aanbod tot hun beschikking. In Limburg is dit 40 procent, in Friesland 39 procent en in Zeeland en Drenthe 36 procent. Noord-Holland en Utrecht scoren het laagst, daar komen tweeverdieners met een modaal inkomen in aanmerking voor minder dan een vijfde van het woningaanbod.
Van de grote steden zijn Den Haag en Rotterdam het meest toegankelijk, daar kunnen tweeverdieners 33 procent van het aanbod betalen. Amsterdam scoort het laagst met 11 procent, gevolgd door Eindhoven met 17 procent. In Utrecht is bijna een kwart van het totale aantal woningen beschikbaar.
"Dat tweeverdieners nu in aanmerking komen voor bijna een kwart van het totale aantal te koop staande woningen is een positieve ontwikkeling", zegt de Rijke. "Maar we mogen niet uit het oog verliezen dat er nog steeds sprake is van een grote schaarste. Zo is sprake van een tekort van ruim 390.000 woningen: een stijging van bijna 20 procent in vergelijking met een jaar geleden. Inzetten op een verdere vergroting van de woningvoorraad is hierdoor onverminderd belangrijk."